भारत में 11 महीने के किराये के लिए रेंट एग्रीमेंट जनरेटर
यह रेंट एग्रीमेंट जनरेटर वह एग्रीमेंट ड्राफ़्ट करता है जिस पर भारत में ज़्यादातर मकान मालिक और किरायेदार फ़्लैट या मकान के लिए साइन करते हैं: 11 महीने का रिहायशी रेंट एग्रीमेंट (किरायानामा), या महाराष्ट्र में चलने वाले रूप में लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट। मालिक, रहने वाले (occupant), प्रॉपर्टी, महीने का किराया, सिक्योरिटी डिपॉज़िट, नोटिस की अवधि और वैकल्पिक लॉक-इन भरें, और यह नंबर वाले क्लॉज़ों का पूरा एग्रीमेंट बना देता है — भुगतान, डिपॉज़िट वापसी, मेंटेनेंस और बिजली-पानी, घर का इस्तेमाल, मरम्मत, सबलेटिंग, पालतू जानवर, फ़र्नीचर, पुलिस वेरिफ़िकेशन, रिन्यूअल, घर सौंपना और स्टांप ड्यूटी पर।
राज्य चुनने पर स्टांप ड्यूटी का नोट और रजिस्ट्रेशन की भाषा बदल जाती है — महाराष्ट्र के लिए यह लीव एंड लाइसेंस पर स्टांप ड्यूटी का अनुमान भी लगाता है — और जहाँ रजिस्ट्रेशन में ज़रूरत हो, वहाँ दो गवाहों के हस्ताक्षर वाले ब्लॉक चालू कर देता है। स्टांप पेपर की जगह और आख़िरी पेज पर आसान अंग्रेज़ी में गाइड के साथ PDF या Word फ़ाइल डाउनलोड करें।
“किरायानामा कैसे बनता है” या “किरायानामा प्रारूप pdf” खोजने वालों के लिए ध्यान दें: इस पेज के फ़ॉर्म के लेबल हिंदी में हैं, लेकिन एग्रीमेंट का टेक्स्ट (RENT AGREEMENT, क्लॉज़, हस्ताक्षर) अंग्रेज़ी में छपता है, जैसा अदालतों और रजिस्ट्रेशन दफ़्तरों में आम है। टूल ब्राउज़र में ही चलता है, कोई ऐप इंस्टॉल नहीं करना पड़ता।
यह समीक्षा के लिए एक ड्राफ़्ट है, कानूनी सलाह नहीं। स्टांप पेपर, ई-स्टांपिंग और रजिस्ट्रेशन के नियम हर राज्य में अलग होते हैं और बदलते रहते हैं; साइन करने से पहले अपने राज्य के विभाग या किसी वकील से इनकी जाँच करें। सब कुछ आपके ब्राउज़र में रहता है।
रेंट एग्रीमेंट जनरेटर का इस्तेमाल कैसे करें
- लीव एंड लाइसेंस या रेंट एग्रीमेंट, राज्य और शहर, और साइन करने की तारीख़ चुनें।
- मालिक और रहने वाले के नाम, PAN (वैकल्पिक) और पते डालें।
- प्रॉपर्टी का ब्योरा दें और फ़र्नीचर व फ़िटिंग्स की सूची लिखें, हर लाइन में एक।
- शुरू होने की तारीख़, अवधि, किराया, भुगतान का दिन, डिपॉज़िट, मेंटेनेंस, नोटिस, लॉक-इन और रिन्यूअल पर बढ़ोतरी सेट करें।
- क्लॉज़ देखें — वैकल्पिक क्लॉज़ चालू या बंद करें, शब्द बदलें, अपने क्लॉज़ जोड़ें।
- PDF या Word फ़ाइल डाउनलोड करें, सही स्टांप पेपर पर प्रिंट करें या ई-स्टांप साथ लगाएँ, और गवाहों के सामने साइन करें।
रेंट एग्रीमेंट जनरेटर की खूबियाँ
दो कानूनी रूप
लीव एंड लाइसेंस (लाइसेंसर और लाइसेंसी, किरायेदारी नहीं बनती) या रेंट एग्रीमेंट (मकान मालिक और किरायेदार), उसी के हिसाब से शब्दों के साथ।
राज्य के हिसाब से नोट
आपके चुने राज्य का स्टांप क़ानून, रजिस्ट्रेशन के नियम और गवाहों की ज़रूरत; महाराष्ट्र के लिए स्टांप ड्यूटी का अनुमान।
क्लॉज़ चालू/बंद, नंबर अपने-आप
सबलेटिंग, पालतू जानवर, फ़र्नीचर, पुलिस वेरिफ़िकेशन, लॉक-इन और रिन्यूअल के वैकल्पिक क्लॉज़, क्रॉस-रेफ़रेंस अपडेट होते हुए।
रक़म अंकों और शब्दों में
किराया और डिपॉज़िट रुपयों में और भारतीय तरीके से शब्दों में; ख़त्म होने की तारीख़ शुरुआत और अवधि से अपने-आप निकलती है।
PDF और Word
स्टांप पेपर की जगह, हस्ताक्षर और गवाह ब्लॉक, पेज नंबर, और “एग्रीमेंट का हिस्सा नहीं” लिखा गाइड पेज।
11 महीने ही क्यों, और क्या रजिस्ट्रेशन ज़रूरी है?
रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 (Registration Act, 1908) की धारा 17 के तहत अचल संपत्ति की वह लीज़ जो “साल-दर-साल या एक साल से ज़्यादा की किसी अवधि के लिए” (“from year to year or for any term exceeding one year”) हो, उसका रजिस्ट्रेशन ज़रूरी है। 11 महीने का एग्रीमेंट ज़्यादातर राज्यों में इससे बच जाता है, इसलिए उस पर सिर्फ़ स्टांप लगना होता है। कुछ राज्य और आगे जाते हैं: महाराष्ट्र में हर लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट का रजिस्ट्रेशन ज़रूरी है (महाराष्ट्र रेंट कंट्रोल एक्ट, 1999 की धारा 55), और तमिलनाडु और उत्तर प्रदेश के किरायेदारी क़ानूनों में रेंट अथॉरिटी के पास रजिस्ट्रेशन या उसे सूचना देना ज़रूरी है। मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2021 (Model Tenancy Act, 2021) राज्य-दर-राज्य अपनाया जा रहा है।
महाराष्ट्र का उदाहरण: 11 महीने के लिए ₹25,000 महीना और ₹1,00,000 डिपॉज़िट। स्टांप ड्यूटी अवधि की कुल लाइसेंस फ़ीस (₹2,75,000) और डिपॉज़िट पर 10% सालाना काल्पनिक (notional) ब्याज (₹9,166.67) के जोड़ का 0.25% है — ₹2,84,166.67 का 0.25%, लगभग ₹711, साथ में रजिस्ट्रेशन फ़ीस। ये डिफ़ॉल्ट 2026 के हिसाब से हैं; पक्का आँकड़ा IGR महाराष्ट्र का कैलकुलेटर देता है।
एग्रीमेंट में क्या-क्या शामिल है
हर महीने की किराया रसीदें किराया रसीद जनरेटर से बनाएँ, प्रॉपर्टी के ख़र्च स्टांप ड्यूटी कैलकुलेटर में देखें, और जहाँ ई-साइन माना जाता है वहाँ Sign PDF से डिजिटल साइन करें।
- अवधि, किराया और भुगतान की तारीख़, पहला भुगतान शुरू होने की तारीख़ पर।
- सिक्योरिटी डिपॉज़िट, बिना ब्याज का, घर सौंपने के बाद आपके तय किए दिनों में वापस, सिर्फ़ लिखी गई कटौतियों के साथ।
- मेंटेनेंस और बिजली-पानी — सोसाइटी और मीटर का बिल कौन भरेगा।
- इस्तेमाल, मरम्मत और जाँच — सिर्फ़ रहने के लिए इस्तेमाल, ढाँचे में कोई बदलाव नहीं, आने से पहले 24 घंटे का नोटिस।
- लॉक-इन, नोटिस और एग्रीमेंट ख़त्म करना — जिसमें दो महीने किराया न मिलने पर मालिक का इसे ख़त्म करने का अधिकार भी है।
- स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन, लागू क़ानून और अदालतें।
आम ग़लतियाँ
- ग़लत मूल्य के स्टांप पेपर पर, या किसी और के नाम या किसी दूसरे राज्य से खरीदे स्टांप पेपर पर साइन करना।
- अवधि जितना ही लंबा लॉक-इन, जिससे निकलने का कोई रास्ता नहीं बचता।
- फ़र्नीचर की कोई सूची (इन्वेंटरी) न होना — डिपॉज़िट के झगड़ों की सबसे बड़ी वजह।
- जिस शहर में ज़रूरी हो, वहाँ पुलिस वेरिफ़िकेशन न करवाना।
रेंट एग्रीमेंट जनरेटर: अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट (किरायानामा) कैसे बनाएं?
इस रेंट एग्रीमेंट जनरेटर में जानकारी भरें, क्लॉज़ देखें, PDF या Word फ़ाइल डाउनलोड करें और उसे उतने मूल्य के स्टांप पेपर पर प्रिंट करें (या ई-स्टांप साथ लगाएँ) जितना आपका राज्य माँगता है, फिर दो गवाहों के साथ साइन करें।
क्या 11 महीने का रेंट एग्रीमेंट क़ानूनी रूप से मान्य है?
हाँ, अगर उस पर सही स्टांप लगा हो। आम तौर पर उसका रजिस्ट्रेशन ज़रूरी नहीं होता, सिवाय महाराष्ट्र जैसे राज्यों के, जहाँ हर लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट का रजिस्ट्रेशन ज़रूरी है।
लीव एंड लाइसेंस और रेंट एग्रीमेंट में क्या फ़र्क़ है?
लीव एंड लाइसेंस किरायेदारी बनाए बिना घर इस्तेमाल करने की इजाज़त देता है, इसलिए क़ानूनी कब्ज़ा मालिक के पास रहता है; रेंट एग्रीमेंट किरायेदारी बनाता है, जिस पर राज्य का किराया क़ानून लागू होता है।
रेंट एग्रीमेंट पर कितनी स्टांप ड्यूटी लगती है?
यह राज्य, किराये, डिपॉज़िट और अवधि पर निर्भर है। महाराष्ट्र में यह कुल लाइसेंस फ़ीस और डिपॉज़िट पर काल्पनिक ब्याज के जोड़ का 0.25% है (2026 के हिसाब से)। दूसरी जगहों के लिए राज्य की स्टांप अनुसूची देखें।
स्टांप ड्यूटी कौन भरता है?
जो एग्रीमेंट में लिखा हो — आम तौर पर दोनों आधा-आधा, या किरायेदार। फ़ॉर्म में विकल्प चुनें।
क्या किरायानामा हिंदी में बनता है?
नहीं। इस पेज के लेबल और जानकारी हिंदी में है, लेकिन एग्रीमेंट, उसके क्लॉज़, आख़िरी पेज की गाइड और राज्य के स्टांप ड्यूटी नोट का टेक्स्ट अंग्रेज़ी में है। किराया और डिपॉज़िट शब्दों में भी अंग्रेज़ी में लिखे जाते हैं (जैसे Twenty-five thousand rupees only)।
क्या यह रेंट एग्रीमेंट कानूनी सलाह है?
नहीं। यह एक टेम्पलेट से बना ड्राफ़्ट है; साइन करने से पहले अपनी स्थिति और राज्य के हिसाब से इसकी समीक्षा करवाएँ।